Dans un marché immobilier en constante évolution, l'investissement sous le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) dans l'ancien émerge comme une stratégie pérenne et prometteuse. Avec son cachet et ses caractéristiques architecturales uniques, les constructions anciennes présentent un potentiel de rendement élevé, tout en invitant à une expérience authentique tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Le marché immobilier ancien : un dynamisme constant malgré un contexte incertain
Le marché immobilier ancien regorge d'opportunités d'investissement et demeure une valeur refuge. Cela malgré un contexte économique et géopolitique incertain. Malgré la hausse des prix des biens immobiliers anciens observée ces dernières années, le marché fait preuve de résilience face aux crises successives qui ont marqué ces dernières années. L’année pandémique 2020 a accentué l'attrait pour les biens anciens, perçus comme des valeurs plus sûres que les placements financiers.
De nombreuses opportunités sont à saisir dans les zones tendues où la demande est particulièrement forte. Dans ces communes, les prix ont tendance à augmenter plus rapidement que dans les zones plus détendues, ce qui permet de dégager des plus-values intéressantes à la revente.
Un marché LMNP en croissance
Le marché en LMNP ancien est en plein essor, soutenu par une demande grandissante pour des logements meublés. Les jeunes professionnels et les touristes privilégient de plus en plus les locations meublées pour leur flexibilité et leur confort. Dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille, leur taux d’occupation est généralement supérieur à celui des logements nus.
Le charme de l’ancien
Les biens anciens sont souvent imprégnés d'histoire et de caractère. Que ce soit des appartements haussmanniens à Paris, des maisons de ville en pierres dans le sud, ou encore des lofts réhabilités à partir d’anciens locaux désaffectés, ces constructions dégagent une atmosphère singulière qui séduit de nombreux locataires. Ce cachet distinctif permet non seulement de justifier des loyers plus élevés, mais également de fidéliser les locataires.
Le potentiel de valorisation
Investir dans l'ancien ne signifie pas se priver de modernité en termes d’engagement environnemental. Au contraire, la rénovation et la mise aux normes peuvent considérablement augmenter sa valeur. Une rénovation bien pensée peut attirer une clientèle prête à payer un loyer au-dessus des cours pratiqués, tout en améliorant le confort et l'efficacité énergétique du logement. Ce potentiel de valorisation est particulièrement pertinent dans les zones urbaines en pleine mutation où la demande pour des logements de qualité est en nette progression.
La rénovation : un point de vigilance à relever
Bien que l'investissement en LMNP ancien présente de nombreux avantages, il est prudent de bien évaluer le risque associé à la rénovation. Des travaux mal gérés entraînent des coûts supplémentaires et retardent la mise en location. Il se révèle donc déterminant de bien planifier les travaux, sur le plan non seulement technique, mais aussi financier. De plus, toujours s’assurer d'engager des professionnels compétents pour garantir que les rénovations respectent les normes en vigueur et répondent aux attentes des futurs locataires.
Le profil de l'investisseur en LMNP ancien
L’investisseur en LMNP ancien est celui qui se distingue par son appétence pour la valorisation de son patrimoine et pour la recherche de plus-value, à moyen ou long terme. Il doit détenir, de préférence, une certaine connaissance du secteur immobilier, dans le but d’évaluer le potentiel de valorisation des biens après rénovation. Du fait des avantages fiscaux de la LMNP, investir dans l’ancien s’avère intéressant pour les contribuables à forte imposition. En clair, ce type d'investisseur est celui qui allie passion pour l'immobilier ancien et stratégie financière, cherchant à concilier rendement et satisfaction esthétique.
